Оценка недвижимости

оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости позволяет минимизировать риски убытков при заключении сделок с недвижимым имуществом, стоимость которого была определена неверно, а также оценка недвижимости дает возможность оспорить кадастровую стоимость и значительно уменьшить налоги.  Оценку недвижимости проводят в следующих случаях:


  • при купле-продаже или сдаче объекта в аренду;
  • при оформлении наследства;
  • при акционировании предприятий или перераспределении долей имущества между акционерами;
  • при проведении кадастровой оценки налогооблагаемых объектов недвижимости, в том числе земельных участков, зданий и сооружений;
  • при выпуске дополнительных акций и привлечении новых пайщиков;
  • при страховании объектов недвижимого имущества;
  • если объект недвижимости используется в качестве залога при кредитовании;
  • если объект недвижимости вносится в уставный капитал юридического лица в качестве вклада;
  • при разработке инвестиционного проекта, оценке его эффективности и привлекательности, при поиске потенциальных инвесторов для осуществления проекта;
  • при ликвидации недвижимого имущества;
  • при разрешении различных имущественных споров (в т.ч. при бракоразводных процессах), исполнении судебных приговоров и прав наследования;
  • при расчете суммы налога на недвижимое имущество;
  • при проведении прочих операций, реализующих имущественные права на недвижимость.

Стоимость услуг по оценке

оценка недвижимости

 

Оценка объектов недвижимости

При оценке объектов недвижимости, определяется стоимость на объект. В отношении земельных участков, зданий, сооружений и помещений импользуются 3 вида права.

 

1.Право владения и пользования.


При заключении договора аренды это право обычно получает арендатор. Оценка рыночной стоимости пользования и владения объектом за определенный временной период – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период.

 

2.Право собственности.


При оценке рыночной стоимости здания или сооружения, подразумевается стоимость именно права собственности в отношении этого сооружения или здания.

 

3.Право аренды.


Cовокупность обязательств и прав по арендному договору – это право аренды. Эти права есть как у арендатора, так и у арендодателя, но стоимость и состав их различны. Рыночная стоимость права аренды так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может быть обременен правами третьих лиц - cдачей в аренду или залогом. Наличие подобных обременений может уменьшить стоимость оцениваемых прав.

Необходимые документы

Документы правоустанавливающие Документы технические
  • Свидетельство о государственной регистрации права. При его отсутствии может потребоваться документ,на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения или купли-продажи).
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект, или договор на аренду земельного участка.
  • Документы, которые могут подтвердить права третьих лиц в отношении объекта. Это могут быть судебные решения, договора и т.п. 
  • Необходимо представить технический или кадастровый паспорт БТИ, с приложением поэтажного плана и экспликации. Можно также предоставить сметную или строительную документацию, если еще не оформлены документы БТИ.
  • Если собственник объекта является юридическим лицом, то необходимо представить справку о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника.

 

Все документы предоставляются в копиях, которые заверены подписью уполномоченного лица и печатью предприятия. Они являются основным источником информации об объекте и подшиваются в качестве приложений в отчет.

 

Если нет возможности представить полный пакет документов, то в этом случае оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Оценщик указывает в отчете информацию об отсутствии необходимых документов и перечень предположений. Однако, следует отметить, что дальнейшее применение такого отчета ограничено.

 

Оценка стоимости недвижимости - гарантия качества

Компания "Юринформ" является членом СРО оценщиков, имеет своих дипломированных оценщиков и проводит независимую оценку стоимости любой недвижимости, в строгом соответствии с законом. При необходимости оценка может сопровождаться судебной защитой.

Наша компания гарантирует

оценка стоимости объектов недвижимости

Наши юристы проводят оценку объектов недвижимости по всей России. Заказать услугу или консультацию можно по телефону или оформив онлайн заявку на сайте. 

Цены на услуги по оценке

Задать свой вопрос

Все поля обязательны для заполнения

captcha

Обратная связь

Все поля обязательны для заполнения

captcha