Оспаривание кадастровой стоимости


Оспаривание кадастровой стоимости через суд, является сложной и многоступенчатой юридической процедурой. 


Существует определенный порядок действий по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости:


1. Наши сотрудники проведут предварительный расчет, оценку перспектив снижения кадастровой стоимости;



2. Наш профессиональный оценщик подготовит отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости;



3. Наши сотрудники передадут отчет на проверку экспертам Саморегулируемой организации оценщиков, получат экспертное заключение;



4. Мы подготовим и подадим комплект документов на рассмотрение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; получим решение Комиссии (примечание: необязательный для физических лиц этап);


Online заказ услуги

Также по всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (495) 730-55-61
по будням с 10 до 18
captcha

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время


5. Наши специалисты подготовят и подадут необходимые документы в суд и будут сопровождать ведение дела в суде до вынесения решения суда (в случае отрицательного решения комиссии, либо в случае пропуска физическим лицом этапа обращения в комиссию).



оспаривание кадастровой стоимостиВ настоящее время налоговой базой для определения размера ряда налогов (в том числе налога на имущество физических лиц, налога на недвижимое имущество юридических лиц, земельного налога) является кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимого имущества. Соответственно, чем больше данная налоговая база (кадастровая стоимость), тем больше будет размер налога, который необходимо уплатить.


В связи с этим, обоснованно возникают вопросы, как исчисляется кадастровая стоимость, кто ее устанавливает, можно ли снизить установленную кадастровую стоимость, если она явно завышена?


Как оспорить установленную кадастровую стоимость?

 

Законодатель предусмотрел возможность для собственников объектов недвижимости и иных заинтересованных лиц оспорить результаты кадастровой оценки и достаточно строго регламентировал такой процесс.


Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости включает несколько основных этапов, причем данные этапы разнятся в зависимости от того, кем оспариваются результаты кадастровой оценки: физическими или юридическими лицами.


Первый этап – это оспаривание результатов кадастровой оценки в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Такие комиссии созданы и функционируют при Управлениях Росреестра соответствующих субъектов Российской Федерации. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Порядок создания и работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 за № 263.


Причем для физических лиц обращение в комиссию не является обязательным – физические лица могут обращаться сразу в суд. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости возможно только в комиссии, а в случае отклонения соответствующего заявления (либо в случае, когда комиссия не рассматривает заявление в течении месяца) – уже в суде.


В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:


- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;


- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (данное основание является наиболее распространенным, именно его мы и рассмотрим в данной статье).


При этом, к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо прикладывать целый ряд документов, которые подтверждают Вашу позицию о том, что кадастровая стоимость завышена и должна быть снижена до рыночных значений. Основным документом в данном случае будет отчет оценщика, подтверждающий, что рыночная стоимость объекта недвижимости существенно отличается от стоимости кадастровой.


Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости


После сбора всех необходимых документов, заявление подается в комиссию Росреестра для рассмотрения. Такое заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.


По итогам рассмотрения заявления, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости.


Наша компания может предоставить Вам весть комплекс услуг, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая подготовку отчета оценщика, представления ваших интересов в комиссии Росреестра, а в случае необходимости – представления ваших интересов в суде.

+7(495) 730 5561

Цены на услуги по оценке

Задать свой вопрос

Все поля обязательны для заполнения

captcha

Обратная связь

Все поля обязательны для заполнения

captcha