Услуги для садовых и дачных товариществ

Юридическая помощь СНТ:
- бесплатные юридические консультации председателям СНТ;
- создание СНТ (регистрация);
- оформление земель и недвижимости в собственность;
- изменение в СНТ (смена Председателя СНТ, изменение в Уставе);
- разработка и регистрация устава СНТ по новому законодательству;
- получение свидетельств на землю и дома членам СНТ;
- составление договоров между двумя СНТ о совместном использовании имущества;
- составление договоров между СНТ и гос органами (МОЭСК, Мособводоканал, Газовое хозяйство);
- содействие передачи электросетей от СНТ в МОЭСК;
- межевание;
- помощь в проведении общих собраний членов СНТ;
- разработка бюллетеней для голосования;
- разработка образцов протоколов общих собраний членов СНТ;
- разработка образцов протоколов общих собраний членов правления СНТ;
- разработка заявлений о приеме в члены СНТ;
- разработка регламента о членских взносах;
- разработка договоров и обращений в местные власти об использовании и содержании дорог и земель общего пользования;
- договора купли-продажи земельных участков и строений  (консультации, помощь в оформлении документов, регистрация прав на недвижимость);
- передача земельных участков и строений по наследству

 

 САДОВЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА

Необходимую информацию можно получить в ходе консультаций со специалистами нашей компании, которые всегда будут рады не только помочь советом, но и помогут составить устав в новой редакции, подготовить иные документы, помочь в разрешении уже возникших конфликтов и противоречий.

 

 С 1 января 2019 года жизнь владельцев дачных, садовых и огородных участков существенно изменится, поскольку с указанной даты вступает в силу новый законодательный акт - Федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С этой же даты утрачивает силу другой законодательный акт – Федеральный закон № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который является основным нормативным актом, устанавливающим правовые основы существования и деятельности некоммерческих организаций граждан по управлению дачными, садовыми и огородническими объединениями.

Новый закон в той или иной степени затрагивает все основные сферы деятельности дачников, садоводов и огородников. Это касается и вопросов собственности (в том числе – на землю и недвижимое имущество), управления общими делами соответствующего дачного (садового, огороднического) объединения, взаимоотношений собственников земельных наделов между собой, а также – с существующими и вновь создаваемыми некоммерческими объединениями.

Некоторые, наиболее важные изменения.

 

1.    По Федеральному закону № 66-ФЗ предусматривалось три вида землепользования: а) для ведения садоводства; б) для ведения огородничества; в) для ведения дачного хозяйства. При этом наибольшим объемом прав обладали владельцы участков, выделенных под дачное строительство.

С 1 января 2019 года дачная форма ведения хозяйства упраздняется. Дачные участки приобретают статус садоводческих участков. Изменение правового статуса дачных участков влечет за собой существенное изменение правомочий (прав и обязанностей) собственников таких участков.

 

2.    По действующему в настоящее время Федеральному закону № 66-ФЗ садоводы, огородники и дачники для ведения общих дел могли создавать свои объединения (некоммерческие юридические лица) в трех организационно-правовых формах: а) в форме товарищества (дачного, садоводческого, огороднического); б) в форме некоммерческого партнерства (дачного, садоводческого, огороднического); в) в форме потребительского кооператива (дачного, садоводческого, огороднического). – статья 4 Федерального закона № 66-ФЗ. Однако с 1 января 2019 года граждане будут лишены права создавать для ведения загородного подсобного хозяйства партнерства и кооперативы.

С 1 января 2019 года предусмотрена только одна организационно-правовая форма объединения граждан для ведения загородного подсобного хозяйства, а именно – в форме некоммерческого товарищества (садоводческого или огороднического). При этом с указанной даты запрещено создавать и регистрировать дачные некоммерческие товарищества.

 

3.    Федеральный закон № 217-ФЗ вводит такое новое понятие как «территория ведения гражданами садоводства (огородничества) для собственных нужд». Статус такой территории с 1 января 2019 года приобретают земельные участки, выделенные ранее для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Такие участки включают в себя отдельные земельные участки, принадлежащие на праве собственности отдельным гражданам, и земли общего назначения. В пределах отдельной территории ведения садоводства (огородничества) для собственных нужд может быть создано только одно некоммерческое объединение (СНТ или ОНТ). Действующий Федеральный закон № 66-ФЗ такого ограничения не содержит.

 

4.    С 1 января 2019 года некоммерческие объединения (садовые и огороднические некоммерческие товарищества) лишаются права владеть на праве собственности земельными участками и объектами недвижимости, расположенными на соответствующих территориях). Объекты недвижимости общего пользования и земельные участки общего назначения становятся общей долевой собственностью граждан-собственников садоводческих (огороднических) участков, расположенных на территории соответствующего садоводческого (огороднического) некоммерческого товарищества. Для уже существующих СНТ и ОНТ предусмотрены определенных переходные процедуры по передаче указанных земельных участков и объектов недвижимости в долевую собственность.

 

5.    С 1 января 2019 года существенным образом изменяется статус граждан – собственников земельных участков, расположенных в пределах территории садоводческого (огороднического) товарищества: все физические лица – собственники участков признаются сособственниками расположенных в пределах территории товарищества земель общего назначения (это дороги, площадки и т.п.) и объектов недвижимости общего пользования. Граждане-собственники получают право участия в делах СНТ и ОНТ, а именно: участвовать в общих собраниях СНТ (ОНТ) и голосовать по определенному перечню вопросов (не по всем вопросам). При этом независимо от членства в СНТ (ОНТ) граждане – собственники отдельных земельных участков будут обязан нести также и бремя общих расходов соответствующего товарищества (на ремонт, обустройство территории, прокладку коммуникаций, оплата за охрану участков и т.п.). Расходы В случае невыполнения данной обязанности СНТ (ОНТ) сможет взыскать недоимку с недобросовестных  плательщиков в судебном порядке.

 

6.    Новый закон (Федеральный закон № 217-ФЗ) прямо указывает, что владельцы садоводческих и огороднических земельных участков вправе не создавать никаких товариществ и решать все вопросы через избираемых представителей. 

 

Новый закон устанавливает переходный период, в течение которого деятельность дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений должна быть приведения в соответствие с его требованиям. Однако уже сейчас следует проконсультироваться со специалистами с тем, чтобы без спешки, шаг за шагом, последовательно привести в деятельность работу своего садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в соответствие с законом.

Так, одной из неотложных мер является приведение в соответствие закону учредительных документов (уставов) соответствующих объединений. В первую очередь, это касается дачных, садоводческих и огороднических кооперативов и некоммерческих партнерств.

Также необходимо понять какими новыми правами будут с 1 января 2019 года обладать СНТ и ОНТ, а также собственники соответствующих земельных участков. Следует получить правильную и достоверную информацию о новых обязанностях, с тем, чтобы вследствие незнания закона не допустить таких ошибок в своей деятельности, который повлекут за собой и дополнительные расходы, и претензии со стороны государственных и контролирующих органов и другие негативные последствия.

 

 

 

 

 

Online заказ услуги

Также по всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (495) 730-55-61
по будням с 10 до 18
captcha

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время

+7(495) 730 5561; +7(985)921-55-61 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Цены на юридические услуги организациям

Задать свой вопрос

Все поля обязательны для заполнения

captcha

Обратная связь

Все поля обязательны для заполнения

captcha