Арендатор пытался признать недействительным договор аренды здания

Верховным Судом РФ было рассмотрено дело, в котором арендатор пытался признать недействительным договор аренды здания на том основании, что на момент заключения договора в реестре уже имелись записи об обременении данного объекта несколькими ранее заключенными договорами аренды. 

Первая инстанция в иске отказала на том основании, что оспариваемый  договор ранее был расторгнут сторонами. Апелляция и кассация данное решение отменили и признали договор недействительным.

Отменяя вынесенные по делу судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный Суд РФ со ссылкой на статьи 611, 398 ГК РФ, пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» указал, что действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, – требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки. Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами

Следовательно, вывод апелляционного суда и суда округа применительно к ситуациям заключения арендодателем в отношении одной и той же вещи в целом нескольких договоров аренды с разными лицами, что сделка с арендатором, которому вещь не была передана, является недействительной (ничтожной), сделан при неправильном толковании и применении статьи 398, пункта 3 статьи 611 ГК РФ и пункта 13 Постановления № 73.

 

(Определение Верховного суда РФ №305-ЭС18-12573 от 04.12.2018 года)

Вернуться к списку статей

Задать свой вопрос

Все поля обязательны для заполнения

captcha

Обратная связь

Все поля обязательны для заполнения

captcha